决定买房，实在是件高兴的事情。众所周知，目前我国房地产市场尚不规范，众多的楼盘楼花良莠不齐，简直令那些想购房和准备购房的朋友们目不暇接，其中不乏有某些不法分子的欺诈与蒙骗伎俩。谨此，我们在此不惜文字先为朋友们吹吹“耳边风”，提前给各位购房朋友们打打预防针，不管怎样，预防总比生了病要好吧！
病情之一：中风，中了购房办户口之风
张某夫妇是北方人，几年前两人带着刚刚出生不久的孩子来到南方某城市打工。孩子渐渐长大了，因为没有当地户口，入学成了一个大难题。
2003年2月，张某在房地产交易会上看到一家开发商的售楼广告，称在该房地产公司购房可协助办理入户蓝印户口。看到广告张某急忙与该房地产公司取得联系，经过确认后，张某到该房地产公司与其达成了一致协议，签订了购房合同。合同中约定：张某购买该房地产公司开发的楼房一套，面积50平方米，房价为10万元。双方还签订了一个补充协议，开发商应该协助购房者办理入户手续。几个月后，房地产商将房子交给张某，张某如愿以偿搬进了新居，但户口的问题一直没有动静。张某找到开发商询问，开发商说半年以后就办好。
可半年过去了，张某的孩子到了入学的年龄，户口还是没有办下来。张某经侧面了解，得知购买该房并不能办理入户手续。张某找到开发商，开发商见张某已经知道真相，称合同中规定的只是协助办理入户手续，并没有约定一定要办理成功，因为客观原因没有办理成功不是他们的责任。张某要求开发商退还购房款，开发商不答应，张某于是将开发商诉至法院。法院审理后，判决解除合同，退还购房款。
【病情预防】
这是一起典型的购房入户纠纷。开发商在没有为购房者办理户口的资格的情况下，以帮助办理当地的蓝印户口为名，达到诱骗户口不在本地的外地购房者购买其开发的房屋的目的，购房入户只是一个幌子。
许多外地户口的人，在某城市工作，孩子入学是个大问题。开发商正是抓住了具有购房能力的外地人的这一心理，纷纷打出购房入户的招牌吸引外地购房者。但是，我国的户籍管理制度比较严格，购房入户的限制也是比较严的，并不是所有房地产开发商都有资格办理附加入户优惠的商品房，各地政府对此也制定了相关的政策法规。外地购房者由于对这方面的相关政策并不了解，部分没有相关资质的开发商又昧着良心欺骗购房者，从而导致上当受骗的现象时有发生。本案中：开发商正是抓住了张某急于子女入学的心理，在自己没有相关资质的情况下，允诺为其办理入户手续。开发商的这一行为己经构成了欺诈，张某可以要求解除合同，退还购房款。
开发商如果做出购房入户的承诺，外地购房者在做出选择前，一定要先到当地公安机关查询，该房地产公司是否有经营购房入户手续的业务，在确认无误后，再与其签订房屋买卖合同，从而避免上当受骗。
病情之二：麻痹症，病因是知识欠缺
黄先生在某市有一处两居室住宅，后因工作变动，一家人搬到了另一城市，这套住房就空下了，常年没人居住。因为这样，就有人因贪便宜患上了麻痹症，不过，患麻痹症的不是黄先生，而是另一位陈先生。
话说2003年的一天，一个小偷无意间溜进了小区，经过仔细观察，发现黄先生的家好久无人出入了，所以小偷便大胆地撬开房门。进屋后小偷发现屋子里尘土很多，已经确信这房子确实是很长时间没有住人了，小偷便将黄先生的屋子收拾了一番，并换了一把锁。小偷想我要是把房子给卖了，岂不是白白弄一大笔钱。于是小偷便明目张胆地张贴了一张卖房广告，没过几天，正欲在此处买房的陈先生拿着广告去看房。小偷告诉陈先生，自己已经预定了一套100多平米的新楼房，因急需交清房款，他想将这套房子低价出售。陈先生真以为天上掉这么一个大馅饼竟让他捡到了，不加细想，陈先生很痛快地与小偷敲定，陈先生以8万元的价格购买了此房，小偷也给陈先生开了一张8万元的收据。当陈先生要房产证时，小偷说正在用房产证办理新房产过户手续，等他办完了，过两天就给陈先生送回来，也就不用陈先生自己去跑了。陈先生觉得这世上的好人好事全给他碰着了，对小偷是深信不疑。因此，小偷留了一个手机号码给陈先生，说有什么事随时联系，陈先生简直乐坏了。
可是过了几天，陈先生打那个小偷留下的手机号码，被告之根本没有此号码，陈先生发觉事情不妙，立即报了案。大概一个月后，黄先生回来探亲，想着顺便去看一下自己房子的情况。当黄先生得知自己的房子被小偷卖给陈先生后，非常气愤，要求陈先生立即搬出去。
【病情预防】
这是一起购房者没有基本购房常识，加之贪小便宜而吃亏上当的典型案件。案例中的小偷也正是利用了陈先生购房知识的欠缺及不了解购房程序这个漏洞行骗得手的。
陈先生的病因具体表现在下面几个方面：首先，陈先生在购房前没有要求售房人出示产权证，也没有去办理过户手续。因为房价便宜，便什么也没问就痛快买下了，以至于使自己掉进了小偷设计好的陷阱中。
针对陈先生的病情，以下三付药可以进行预防。
第一、购房前，要熟悉购房的相关法律规定和操作程序。
第二、不可有贪便宜之心。在购买房屋时，一定要按照购房的程序办理各项手续，千万不可图省事或贪便宜省去必要的程序。以最低的价格买到最实惠的房子自然是买房人追求的理想目标，但如果房屋价格明显低于房屋的实际价格时，那就应该注意是不是陷阱了。要知道，天上掉馅饼的事只是传说而已。
第三、在签订买房合同时，一定要让出卖方出具相关的房屋所有权证明，并及时办理产权变更登记。否则，一旦被骗，钱房两空，只能算是为自己的无知交了点学费。
病情之三：传染性感冒，感动的不由自主戴别人的高帽
李先生是一名工程师，攒了半辈子的钱，就为了能买一套好房子，经过多方挑选后，他看中了市中心的一套楼盘。售楼小姐热情地接待了他，李先生大致向售楼小姐咨询了一下有关情况，售楼小姐就夸李先生真是房地产“专家”，什么都懂，真不愧是工程师，知识就是渊博。听过此番话，李先生先是满面红光，再就是心里高兴得不行，而后是有点不知所以然了。于是，售楼小姐借机向李先生特别推荐了顶楼的两居室，说此层有特别的隔热层，隔热效果非常好，视觉开阔并安静，还赠送露台，并带领李先生去样板间看了一下，看过之后，李先生很是满意。售楼小姐乘机拿出购房合同给李先生看，说如果没什么问题就签一下字吧，这么好的楼盘实在是不好找，只有您这样的人才会这么有眼光。李先生大致看了一下合同，就欣然签字了，还特意去银行取了两万元定金。过不久，楼房交付使用。哪知交房时，李先生发现，房子装修的跟样板间差得太远了，装修材料质量也非常差，屋子的布置格局也跟设计图纸上的宽敞明亮相差甚远。李先生这才意识到，当时与开发商签定购房合同时并没有要求附上样板间的装修图纸，入住后才发现隔热效果非常差，根本不像售楼小姐当时说的那么好。李先生这时大呼上当，后悔可惜晚矣。
【病情预防】
本案中售楼小姐适时地给李先生戴了一回高帽，然后极力向他推荐别人都不愿意要的顶层两居，而李先生因为不愿意别人认为他什么都不懂，死要面子，不清楚也不问，在签合同时又没有仔细审查，不清楚的条款也没有仔细询问，草率签字，以至于上当受骗。
其实，对房屋买卖条款不清楚的人很多，但有许多人觉得如果一问三不知太丢面子，所以很少提问。一些精明的营销人员抓住顾客的这种心理，对他们一知半解的房地产知识给予高度赞扬，还会不失时机地给客户戴一顶“行家”的高帽子，于是，一些“意志薄弱”的人，在虚荣心得到极大满足的情况下，就会“很爽快”地签下认购合同。针对诸如李先生容易“感冒”的病因，需要文火煎熬好下列三伏药，并趁热喝了。
其一、再次强调购房者要有自己的见地。购房谈判时要有自己的原则，不要听别人说好就认为好，记住一点房是自己住，钱是自己出，千万不要听别人一句吹捧，就传染了。
其二、放下面子，多想多问。不管售楼人员的演讲多么精彩，多么大力地夸赞你，也千万不能飘飘然。相反，这个时候应该格外小心，仔细查看合同条款，仔细考察楼盘，仔细盘问才是。
其三、看楼时，要把开发商提供的优惠条件写进购房合同中，白纸黑字了，就可预防掉进实际房屋与样板间不符的陷阱里。
病情之四：……
病情之五：……
……
太多太多的病情，太多太多的病因，由于篇幅限制，就不一一赘述。